메인메뉴 바로가기

생보부동산신탁

  • 글씨크기
  • 글씨확대
  • 글씨축소
  • English

GNB 메뉴

  • 회사소개
    회사소개 사진이미지
    무차입 경영의 튼실한 재무구조와 업계 최대의 안정성을 바탕으로 고객의 든든한 동반자가 되어드립니다.
    • 생보부동산신탁
      • 회사개요
      • 연혁
      • 조직도
      • Annual Report
      • 윤리경영
      • 오시는 길
    • CEO 인사말
    • 경영 공시
    • 채용정보
      • 채용공고
      • 입사지원서
      • 복리후생
      • 전형결과확인
    • 공지사항
  • 신탁업무안내
    신탁업무안내 사진이미지
    부동산의 자산가치 및 수익 극대화를 위해 최적의 솔루션을 제공하여 고객 만족을 실현합니다.
    • 토지신탁
    • 분양관리신탁
    • 담보신탁
    • 처분신탁
    • 관리신탁
    • 상속신탁
    • 대리사무
    • 기업부동산서비스
    • PFV
    • 상담연락처
    상담연락처 / 상담시간: 09:00 ~ 18:00
  • 리츠
    리츠 사진이미지
    리츠 업무소개, 투자목표, 운용 구조 등에 대한 정보를 제공합니다.
    • 리츠소개
    • 운용절차
    • 리츠공시
    상담연락처 / 상담시간: 09:00 ~ 18:00 / 리츠팀 02-3404-3553
  • 사업정보
    사업정보 사진이미지
    현재 진행중인 사업현장에 대하여 분양정보, 공사진행현황 등 상세정보를 제공해드립니다.
    • 분양현장정보
      • 분양정보
      • 현장정보
      • 분양고객 조회
    • 공매정보
    • 사업관련 정보방
    • 사업수행실적
  • 부동산정보
    부동산정보 사진이미지
    생보부동산신탁은 부동산 분야별 최고의 전문가들로 구성되며 언제나 최상의 정보를 제공합니다.
    • 정기보고서
      • RE Investment Letter(월간)
      • RE Market Weekly(메일진)
    • SB자료실
  • 고객센터
    고객센터 사진이미지
    고객님이 궁금해하시는 정보 및 서비스를 보다 신속하고 알차게 제공하고자 체계화된 고객센터를 운영합니다.
    • 고객문의
    • 민원게시판
    • 생보양식함
    • 생활속 실전정보
      • 등기의 모든것
      • 권리분석
    • 투자권유준칙
고객별 맞춤서비스
개인
  • 계약정보조회
  • 분양납입금조회
  • 분양납입금 예정조회
  • 공매정보
  • RE Investment Letter
  • 생보양식함
사업자
> 신탁업무안내 > 담보신탁

담보신탁 / 근저당보다 더 경제적이고 편리하게 이용할 수 있는 확실한 채권확보 방법입니다.

상담연락처 업무문의

담보신탁 개요

신탁회사는 신탁계약을 통해 위탁자로부터 부동산을 수탁 받아 일정기간 동안 채권자(우선수익자)를 위해 수탁부동산의 담보가치가 보전·유지되도록 관리합니다. / * 신탁 가능 부동산 : 토지, 건물, 지상권,전세권 및 부동산 임차권, 그 밖의 부동산 관련 권리(단, 도시계획구역 외 전 ·답은 신탁불가)

채무 정상적 이행

수탁부동산을 위탁자에게 환원


채무 불이행

동산을 가하여 그 처분대금으로 채권자에게 채무 변제

잔여 처분대금은 수익자(통상의 경우 위탁자)에게 교부



담보신탁 장점

장점

대출에 소용되는 비용이 저렴(국민주택채권 매입 면제 등) / 담보 부동산에 대한 임금 우선채권 부적용으로 적정대출금 산출 가능 / 신탁재산에 대한 압류, 경매 등 각종 권리 설정이 배제됨으로써 재산권 보호 / 경제사정 악화로 부득이하게 담보 부동산을 처분하여야 할 경우 다양한 공매방법을 통한 신속·고가 매각으로 손실 최소화 / 파산재단에서 제외


활용

오피스빌딩, 개발예정 토지, 리모델링 빌딩 등 지속적이고 계획적인 관리가 필요한 부동산을 담보로 금융기관으로부터 자금을 조달하고자 할 때 / 부동산 개발 사업 후 미분양 물건을 담보로 신규 대출할 때 / Refinancing을 의뢰할 때(금융기관 arrange 당사에서 병형)



담보신탁 업무절차

담보신탁 업무절차 도표



담보신탁 사업구도

기본구조 도표


채무이행 시(대출금상환 및 소유권 환원)


채무불이행 시(공매 및 대출금 변제)

담보신탁과 근저당 비교

담보신탁과 근저당 비교표



담보신탁 신청시 준비서류