생보부동산신탁

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대리사무란? / 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산과 관련되는 사무에 대하여 전문지식과 경험을 토대로 사업계획 수립, 토지매입, 자금조달, 사업인허가, 분양, 자금관리등 사업 전 부문에 대한 시행자 대리업무를 수행하는 상품으로 현재 당사가구조화된 상품으로 고객에게 제공하고 있는 대표적인 형태는 크게보아 개발사업에 대한 자금관리업무 및 분양관리 업무라 할 수 있습니다.

대리마수의 개요

자금관리업무 : 자금관리란 개발사업의 추진을 통해 발생하는 현금수입의 입출금을 당사가 시행사를 대리하여 관리하는 업무를 말하며, 이와같은 자금관리의 기본적인 목적은 금융기관으로부터 조달하는 개발자금의 안정적 상환에 있음. / 위탁관리계좌(Escrow Account)를 통해 미래의 현금수입을 객관적이고 투명하게 관리하며 이를 통해 프로젝트 파이낸싱 방식에 있어서 담보력과 운영의 안정성을 확보토록 함 / 분양관리업무 : 분양계약서 관리, 분양대금 수납, 분양계약의 명의변경 및 해약 등 개발사업의 분양과 관련한 사무를 당사가 시행사를 대리하여 관리해 주는 업무 / 일반적응로 자금관리업무와 동시에 수행하게 됨.

대리사무의 장점

부동산 매매에 있어 당사자간 해결하기 어려운 부분을 신탁 회사가 대리함으로써 매매 가능성을 높일 수 있음 / 신탁 회사의 전문성과 정보력을 통해 최적의 사업 계획 수립, 최고의 시공사 선정 및 최단기간내에 인허가 도출 가능 / 분양수입금을 신탁회사가 대리하여 관리하는 경우 신탁회사의 공신력으로 인해 분양계약자의 불안감을 해소하고 금융기관으로부터의 자금조달도 용이함.

업무상담 > 사전정보활동 > 대리사무 접수 > 계약체력 > 업무수행 > 업무종료 및 정산

대리사무 사업구도

대리사무 사업구도 도표

대리사무 사업구도 표

구분	생보부동산신탁	위임자	시공자	금융기관
법적지위	대리업무 수행	시행자	시공자	대출기관
대출지위	자금관리	차주	책임준공	대주
계약관계	사업약정,대리사무 수입자, 관리(담보)신탁계약	사업약정,대리사무 위임자, 신탁/도급계약	채무인수.사업약정,공사도급계약	대출기관

대리사무 업무형태

대리사무 업무형태 표

구분	당사 사업 예시
대리사무(자금, 계약관리)	삼성 라끄빌 (삼성중공업)등
관리신탁 + 대리사무(사업구도)	코오롱 레이크폴리스 II (코오롱건설)등
관리신탁 + 대리사무(자금,계약관리)	분당 대림 아크로텔 (대림산업), 분당 파크뷰 (SK건설, 포스코건설)등
담보신탁 + 대리사무(자금관리)	서초동 복합상업시설 (삼성물산)등, 서초 대우 디오빌 (대우건설)등
담보신탁 + 대리사무(자금,계약관리)	부산 SK HUBOlive (SK건설)등
처분신탁 + 대리사무(자금관리)	숭인동 롯데캐슬 (롯데건설)등
처분신탁 + 대리사무(자금,계약관리)	영등포 점프 밀라노 (대림산업)

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